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春节后北京二手房周网签量两连涨,假期积压订单集中释放

发布时间:2025-02-16 17:37:44

春节假期刚过,北京二手房市场就迎来了一波交易热潮。数据显示,北京二手房周网签量在节后实现环比两连涨,积压的假期订单集中释放,市场活跃度明显提升。北京商报记者梳理发现,1月27日—2月2日,北京二手房网签数据仅为78套,随着2月5日起行业陆续复工,春节后两周,北京二手房网签量迎两连涨,环比增幅分别为1380.8%及173.5%,在假期后第二周少1天的情况下,二手房网签量已赶超节前水平。

北京商报记者通过走访多家二手房中介机构了解到,春节假期前,由于不少购房者和小业主提前离京,多笔即将成交的合同被迫搁置。春节假期结束,人员陆续返京,此前积压的合同迎来密集成交。

在业内人士看来,此次二手房网签量的大幅增长,不仅反映了假期积压需求的集中释放,也显示出北京二手房市场的韧性和活力。随着市场的进一步回暖,后续北京二手房市场的走势值得关注。

尚未达到高峰阶段

在春节假期期间,北京的二手房市场因人员流动和网签滞后而出现波动。据北京商报记者整理,2025年1月27日—2月2日,网签数据受到春节假期的影响,二手房网签量仅为78套。从成交面积来看,2025年春节期间(1月28日—2月4日)北京二手房成交面积为0.22万平方米,与2024年春节期间(2月10日—17日)相比增长了5%。

随着春节假期的结束和行业的逐步复工,网签量开始逐步恢复。春节假期后的两周内,北京二手房网签量连续两周环比增长。

根据记者梳理,2025年2月3日—9日,北京二手房网签量达到1155套,环比增长1380.8%;2月10日—15日,网签量达到3159套,环比增长173.5%。数据显示,在假期后第二周少一天的情况下,二手房网签数据已超过了春节假期前一周(1月20日—26日)的3125套。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出,从日度成交趋势来看,目前北京二手房网签量基本恢复到了节前1月26日的水平,但尚未达到高峰阶段。预计随着市场的进一步复苏,下周的成交量有望继续显著上升。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,尽管春节因素可能带来一定影响,但交易数据的持续增长仍显示出二手房市场需求的旺盛。如果需求不足,去年四季度释放一波购买力后数据理应下滑,然而实际情况却是数据持续上扬,这反映出北京二手房市场的强劲表现。

春节积压需求集中释放

随着市场热度的回升,北京二手房的网签量正在逐步恢复。居民的工作和购房置业活动回归正常,市场热度已经恢复到假期前的水平,这推动了二手房网签数据的快速增长。

西城区三里河片区一家知名中介机构的置业顾问郭亮回忆说,春节假期的前三天,由于返乡人群提前离京以及购买年货等因素,门店的客流量开始下降,一些即将签约的客户也将签约日期推迟到了春节假期之后。

郭亮透露,在春节假期前,他负责的客户中有5组约定在假期后签约,而门店其他置业顾问手中的订单至少也有15组。郭亮表示,为了方便购房者和小业主之间的沟通,之前创建的群组聊天在春节假期结束前两天变得活跃起来,双方开始安排假期结束后的见面和签约时间等相关事宜。

据北京商报记者了解,春节假期结束一周后,郭亮手中的5组订单已经全部完成签约,门店其他置业顾问手中的订单也已经消化了近50%。在西城德胜片区,另一家知名中介机构的置业顾问李熙颂也观察到了类似情况,他认为市场持续好转和春节假期期间购房需求的积压,使得春节后的交易热潮是可预见的。

李熙颂指出,春节假期结束两周后,随着人们陆续返京,门店的客流量逐渐回升。根据李熙颂的不完全统计,门店的客流量已经从春节假期后第一周的日均15组增加到第二周的25组。

部分片区购房意愿升温

随着成交量和到访量的逐步增长,三里河及德胜片区的置业顾问观察到,春节后到店的购房者中,表现出强烈购房意愿的人数有所上升。

李熙颂指出,在春节前,20组客户中表现出强烈购房意愿的购房者大约有5—8组,而春节后这一数字增加到了10组。他认为,这种变化既反映了购房者信心的增强,也与二手房市场好转及置换通道的畅通有关。

李熙颂引用了一笔近期成交的订单来说明情况。他举例称,一位购房者自2024年7月起挂牌出售其房产,并开始寻找新的置换房源。然而,当找到合适的置换房源时,由于旧房源尚未售出,资金链断裂导致购房计划被迫推迟。直到北京在2024年9月30日发布了一系列利好政策后,该购房者终于在2024年12月成功售出房产,并在春节前与另一位业主达成协议,计划春节后签约。

尽管如此,在春节假期后多个区域的二手房市场热度迅速回升,但仍有部分区域的热度未能达到春节前水平。

北京商报记者走访大兴隆丰片区时,该片区一家知名中介机构置业顾问刘一民表示,该片区购房的客户大多是在北京工作多年、首次置业的外地务工人员。春节假期前,预计有2组客户将在春节后签约,但假期后,其中一组客户决定留在家乡发展,另一组则因工作变动而放弃签约。

刘一民认为,春节假期的8天为购房者提供了充足的时间与家人讨论购房细节,这导致部分购房意愿不坚定的购房者选择放弃购房。他预计,随着市场逐渐回暖,强意愿购房者的增加,该片区二手房市场的热度也将逐步回升至春节前水平。

根据一线经纪人的反馈和购房者的偏好,对优质教育配套区域的购房需求正在上升,尤其是海淀和西城等教育资源充沛的地区。与此同时,尽管一些价格较低区域的二手房市场相对不那么活跃,但也存在部分购房者的关注。在业内人士看来,这些低价 区域的房源往往具有较高的性价比,对于一些预算有限的购房者来说,仍然具有一定的吸引力。不过,与海淀和西城等教育资源丰富的区域相比,这些低价区域的购房需求增长相对缓慢,市场热度也不及前者。但随着市场整体回暖,这些低价区域的二手房市场也有望迎来一定的复苏。

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